IMMOBILIER DE LUXE

 
 
 
 
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Reprise confirmée sur l'immobilier de luxe à Paris

 
 
 
 
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Le marché de l'immobilier de luxe à Paris confirme sa reprise en 2025. Les prix se stabilisent, les quartiers résidentiels ayant le plus ralenti en 2024 sont les plus recherchés, et le segment ultra-prime - toujours aussi rare - reste très prisé par la clientèle internationale fortunée.


La demande des acquéreurs a doublé sur nos portails, portée par un climat plus favorable et un désir retrouvé des acheteurs de concrétiser leurs projets immobiliers.
Junot enregistre une progression de près de 50 % du montant cumulé des transactions sur les cinq premiers mois de l'année par rapport à 2024, avec une croissance remarquable dans certains quartiers résidentiels (16e, 17e, Neuilly, Hauts-de-Seine).

 
 
 
 
 
 

REPRISE DES QUARTIERS RÉSIDENTIELS

 
 
 
 

Les quartiers résidentiels qui avaient marqué une pause en 2024 sont ceux qui enregistrent les progressions les plus fortes en 2025 : +175% dans le 17e et le 8e, +76% dans le 16e, +118% dans le 18e.
La baisse des taux et l'envie de faire avancer des projets en stand-by expliquent le retour en force des familles et sur ces marchés, familles qui sont plus sensibles aux sujets de financement et dont les projets ne peuvent être indéfiniment retardés.
Les arrondissements qui avaient subi une baisse très modérée des transactions, notamment grâce à la clientèle internationale - comme la Rive Gauche et le Marais - restent en progression de 5 à 10%.
Des quartiers en plein essor comme le 10e arrondissement, confirment leur attractivité avec une augmentation des transactions de +40%.

 
 
 
 
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Paris 18e - Rue Norvins

Appartement de 110.03m² bénéficiant d'un jardin privatif de 85m² vendu au prix de 2 000 000 €, soit 18 180 €/m².

 
 
 
 
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Haut-de-Seine - Vaucresson

Maison d'exception de 455m² vendue au prix du mandat à 3 990 000 €.

 
 
 
 
 
 

ULTRA-LUXE ET CLIENTÈLE INTERNATIONALE
Ultra-luxe : moins de biens, plus de services

 
 
 
 

À Paris, l'ultra-luxe ne se compte pas en volumes, mais en occasions rares. Une poignée d'adresses. Une exigence absolue.
« Le marché ultra-luxe parisien, soutenu par les étrangers et les entrepreneurs français, reste une valeur refuge de long terme car on n'y construit plus, l'architecture y est exceptionnelle, et il bénéficie de la stabilité des taux fixes. » - Sébastien Kuperfis, Président de Junot.
Paris se distingue sur l'ultra-prime par une rareté structurelle incomparable : la capitale enregistre quelques dizaines de ventes par an sur ce créneau, contre 250 à Londres ou 400 à Dubaï.
"Nos ventes post-pandémie atteignent une moyenne de 10 400 000 €, soit 29 000 €/m², avec une forte part de transactions réalisées par des clients américains, chinois ou du Moyen-Orient." - Junot Fine Properties - WR Speech 2025.

 
 
 
 
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Paris 16e - Alma-Marceau

Appartement de réception de 326.50m² bénéficiant d'une vue panoramique sur la Seine et la tour Eiffel.

Prix : 16 500 000 €.

 
 
 
 
 
 

LOCATION HAUT DE GAMME
Location à Paris : la tension se relâche mais la demande reste très soutenue

 
 
 
 

Après une baisse de plus de 54,8 % de l'offre à Paris en 3 ans, la courbe s'inverse enfin. L'offre cesse de reculer et amorce un retour progressif.
Chez Junot, le stock de biens a augmenté de +24 % sur les 5 premiers mois de l'année par rapport à 2024. Le nombre de biens gérés est en hausse avec 750 millions d'euros d'actifs en gestion et la montée en gamme du marché de la location se confirme.


• 60% de 3 pièces et plus
• 75% de biens loués meublés


La location longue durée connait un regain d'activité chez Junot :


• 3 fois plus de nouveaux biens à la location longue durée vs 2024
• 5 fois plus de locations sur ces 5 premiers mois de l'année vs 2024.

 
 
 
 
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Paris 6e - Rue des Saint-Pères

Appartement de 118,74 m² situé en plein coeur de Saint-Germain-Des-Prés, et loué en tant que pied à terre par des hommes d'affaires étrangers au prix de 20 000 €/mois

 
 
 
 
 
 

Ce premier semestre 2025 marque un tournant : le marché se réorganise, la demande se requalifie, et les critères de valorisation évoluent. Junot accompagne cette mutation avec une exigence renforcée et un développement accéléré pour accompagner la croissance :


Ouverture de deux nouvelles agences : Courcelles-Ternes à Paris et Le Vésinet dans l'Ouest parisien.
 

Acquisition du groupe Victoire Properties à Bruxelles, renforçant son réseau international.
Le marché bruxellois, reconnu pour sa stabilité, reste dynamique sur l'immobilier ancien, avec une augmentation de 15 % des offres acceptées par rapport à la même période l'an dernier. Concernant l'immobilier neuf, il repart à la hausse avec une progression de 55 % des compromis signés par rapport à la même période l'an passé.


Lancement de Junot Châteaux & Patrimoine, une nouvelle offre dédiée aux propriétés historiques et aux biens d'exception.


Location & Gestion, développement du service rénovation énergétique sur mesure Junot auprès des propriétaires de plus en plus en demande de conseils avisés, les normes énergétiques, juridiques et fiscales étant de plus en plus complexes et contraignantes.


Commercialisation (notamment la vente d'immeubles en bloc ou à la découpe) et Retail : des activités récentes chez Junot, en plein essor.

 
 
 
 

Retrouvez l'intégralité de l'analyse de Junot plus haut

en cliquant sur le bouton de téléchargement. 

 
 
 
 

À propos de JUNOT

 

Maison familiale fondée à Paris en 1984, Junot fournit des services haut de gamme pour la vente, lagestion, la location et la mise en viager de biens immobiliers de qualité. Avec 24 agences et 180 000 clients français et internationaux, Junot vend 940 biens par an et gère 700 millions d'euros d'actifs immobiliers, du studio en pied-à-terre à l'hôtel particulier.

 
 
 
 
 
 
 
 
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