| | | | Paris, de loin comme de près |
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| | | | Pied-à-terre, retour programmé d’expatriation ou investissement locatif : qu’ils soient Français de l’étranger ou étrangers, les non-résidents sont nombreux à vouloir acheter à Paris. Maison Kyka en a fait un axe stratégique, d’abord parce que son accompagnement de bout en bout, de l’acquisition à l’ameublement, répond naturellement aux contraintes de la distance, ensuite parce qu’elle suit un nombre croissant de clients basés à l’étranger. Un tel projet ne s’improvise pas, avec des taux en hausse (3,56 % en moyenne sur 15 ans en novembre 2026 selon Pretto) et des banques plus sélectives avec les non-résidents. Financement, fiscalité, travaux à piloter à distance : tour d’horizon des étapes clés, avec le retour d’expérience de deux clientes. |
Chez Mada, 36m², Paris 15e ©oracle_paris |
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| | | | Un cocon de 16 m² à Bonne-Nouvelle Chloë, jeune cadre installée près de Zurich, rêvait d’un pied-à-terre pour ses séjours parisiens et ceux de ses proches. Maison Kyka l’a accompagnée de l’achat à l’ameublement d’un studio de 16 m² dans le quartier de Bonne-Nouvelle (Paris 2e), pensé comme une mini suite d’hôtel. Après trois visites, dont deux à distance, le compromis est signé en novembre 2025 et l’appartement livré en juin 2026, après trois mois de travaux, pour un budget de 230 000 € (190 000 € d’achat et 40 000 € de travaux, hors commissions Maison Kyka et frais d’acquisition). « Une fois les travaux lancés, je n’ai plus eu à m’occuper de quoi que ce soit », confie-t-elle. Sa conductrice de travaux a tout géré, jusqu’à la réception du boîtier internet et du matelas : « Je n’ai aucun souvenir de moments de “galères” durant le chantier. » |
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| | | | Chez Chloë, 16m², Paris 2e ©oracle_paris |
Chez Chloë, 16m², Paris 2e ©oracle_paris |
Chez Chloë, 16m², Paris 2e ©oracle_paris |
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| | | | Le nerf de la guerre Premier obstacle : la banque. Toutes n’accueillent pas les non-résidents, ce qui relève d’une politique commerciale plus que d’une règle légale. Celles qui acceptent demandent le plus souvent 20 à 30 % d’apport, contre 10 à 15 % pour un résident, une durée plafonnée à 20 ans et un taux majoré de 0,2 à 0,5 point. « Il était indispensable pour moi d’être suivie par un courtier pour mon emprunt, car malgré de bons revenus, les banques françaises ne sont pas très enthousiastes à l’idée de prêter de l’argent à quelqu’un qui n’est pas résident fiscal », témoigne Chloë. En cas de refus, il reste un prêt auprès d’une banque du pays de résidence (avec un risque de change), le nantissement d’actifs financiers, l’achat comptant suivi d’un prêt post-acquisition ou la SCI familiale. |
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| | | | Une fiscalité à anticiper Les loyers perçus en France y sont imposables, même pour un non-résident. Pour les revenus 2025, le taux minimum est de 20 % jusqu’à 29 579 € de revenu net imposable, puis de 30 %, sauf si le taux moyen d’imposition mondial se révèle plus favorable. En location nue, s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, ramenés à 7,5 % pour les personnes affiliées à un régime de sécurité sociale de l’Espace économique européen ou de la Suisse. |
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| | | | Vue 3D de la cuisine du futur appartement de Virginie, développée par le Studio d'architecture d'intérieur de Maison Kyka ©Maison Kyka |
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| | | | Un relais sur place Côté démarches, le compromis peut se signer électroniquement et, depuis novembre 2020, une procuration notariée peut être établie à distance pour représenter l’acquéreur à la signature de l’acte de vente. Des étapes qui peuvent être entièrement déléguées à un responsable de projet immobilier Maison Kyka qui, en plus de sélectionner les biens, organiser les visites et assurer le suivi administratif, peut représenter le client lors des signatures. Vient ensuite le temps du projet : la conception se fait à distance avec l’architecte d’intérieur Maison Kyka dédié au client, qui lui conçoit un projet avec la même attention qu’en présentiel, plans modélisés à l’appui, et lui propose les arbitrages cohérents avec ses goûts, ses usages et son budget. Sur le chantier, un conducteur de travaux veille à la qualité d’exécution, au planning des artisans, au respect des délais et à la livraison clé en main du bien. |
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| | | | Un projet d’investissement À Berlin, Virginie, mère de famille expatriée depuis dix ans avec son mari, a hésité entre Biarritz, Bordeaux et Paris avant de choisir la capitale pour un projet d’investissement : un appartement haut de gamme destiné au corporate housing, la location à des salariés en mobilité. Elle avait un mois pour trouver le bien idéal, puis l’ensemble du projet devait se gérer à distance. Ses recherches, lancées en juin 2026, ont abouti à un compromis en juillet pour un 42 m² dans le quartier des Épinettes (Paris 17e), dont la livraison est prévue en mars 2027, pour un budget de 535 086 € (440 000 € d’achat et 95 086 € de travaux, hors commissions et frais). « Nous avons fait quelques visites de notre côté, mais c’est notre responsable de projet immobilier qui a finalement trouvé l’appartement », raconte-t-elle. Et pour la signature, « c’est elle qui va nous représenter ». |
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| | | | Vue 3D du salon du futur appartement de Virginie, développée par le Studio d’architecture d’intérieur de Maison Kyka ©Maison Kyka |
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| | | | À propos de Maison Kyka Maison Kyka est une société française qui accompagne les particuliers dans leurs projets immobiliers à Paris, de la chasse et de l'acquisition immobilière à la transformation du bien : conception, suivi de travaux et design d'intérieur. Grâce à une prise en charge clé en main et une approche sur mesure haut de gamme, les équipes de Maison Kyka créent pas à pas l'intérieur idéal, reflet de la personnalité de chaque client et savant équilibre entre fonctionnalité et esthétisme. À la tête de Maison Kyka, un binôme animé par une même vision. Pierre Jasnin, fondateur, et Bertille Dobler, directrice artistique, partagent une passion pour l'immobilier ancien et les intérieurs audacieux. Ensemble, ils imaginent, achètent et rénovent des lieux qu'ils façonnent d'abord pour eux, puis pour leurs proches. Des projets menés avec le même sens du détail, où chaque choix participe au bien-être du quotidien. De cette expérience fondatrice naît en 2023 Maison Kyka : une société portée par l'exigence, l'expertise et l'envie sincère d'accompagner celles et ceux qui aspirent à habiter un lieu qui leur ressemble. |
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